Blog

Montažne kuće postaju sve popularnije među kupcima u Srbiji – i mladima i porodicama koje žele svoj dom bez velikog finansijskog pritiska. Sve češće javljaju nam se klijenti sa pitanjem – da postoji kredit za montažne kuće?

Da li banke u Srbiji odobravaju kredit za montažne kuće?

Da – kredit za montažne kuće postoji i tretira se slično kao stambeni kredit ili kredit za izgradnju objekta. Banke nemaju posebne linije za montažne kuće ali se njihova gradnja može finansirati kroz standardne stambene kredite. Za odobravanje ovakvog kredita, banka će zahtevati da ispunite sledeće uslove:

• Plac mora biti u vlasništvu klijenta (dakle, zemljište na kom planirate gradnju mora biti u vašem vlasništvu i mora biti građevinsko);
• Obavezno je posedovati građevinsku dozvolu i kompletnu dokumentaciju za gradnju;
• Procenjuje se vrednost nekretnine – banka procenjuje vrednost vaše parcele i projekta (na osnovu toga određuje koliki iznos može da odobri);
• Sredstva obezbeđenja – najčešće se obezbeđuje hipotekom same nekretnine (plac + kuća) ili alternativno drugom imovinom u vašem vlasništvu;
• Dokaz o primanjima – banka će proveriti visinu vaših primanja i kreditnu sposobnost (uslov je zaposlenje na neodređeno vreme minimum šest meseci kod poslednjeg poslodavca ili status penzionera).

Neke banke traže i dodatnu dokumentaciju, kao na primer preciznu procenu troškova gradnje, idejni projekat, situacioni plan i sl. Zato su uredna dokumentacija i dobra priprema pola posla.

Koji iznos kredita možete dobiti i na koji rok otplate?

Ove brojke se razlikuju od banke do banke, ali praksa pokazuje da kredit može biti odobren i na rok od 30 godina (što omogućava da budu manje mesečne rate).

Koji iznos će vam banka odobriti zavisi od vrednosti vaše parcele i procenjene vrednosti objekta. Opet iz prakse, maksimalni iznosi su oko 90.000 EUR, nekad i više. Vaša primanja mogu biti opterećena maksimalno 60% ratama svih kredita, uključujući i ratu kredita za izgradnju montažne kuće.

Sem toga, banke najčešće traže i određeni udeo učešća klijenta.

Iz iskustva naših klijenata to znači da, uz dobru vrednost parcele i urednu dokumentaciju, možete dobiti kredit koji pokriva dobar deo troškova izgradnje montažne kuće.

Saveti pre apliciranja za kredit za montažne kuće

Uredno pripremite projektnu dokumentaciju (idejni i glavni projekat, građevinska dozvola, troškovnik)

Posetite više banaka – uslovi se razlikuju, nađite najpovoljniju opciju.

Razmislite o hipoteci na parceli + objektu – time je olakšano odobravanje kredita.

Priložite ugovor sa proizvođačem montažne kuće.

Ako planirate svoj dom, razmotrite kredit za izgradnju montažne kuće kao realnu i dostupnu opciju koja vam omogućava da se u montažnu kuću uselite mnogo brže nego što ste mislili da je moguće.

Ako vam je potrebna pomoć oko dokumentacije ili ponude za banku, budite slobodni da nas kontaktirate.